Published date: Luty 17, 2025 8:18 pm

Location: Śmiechowice, opolskie, Poland

⭕ Dworek, Śmiechowice, gmina Lubsza, sprzedaż, 387 000 zł. Polecam na sprzedaż wyjątkowy, pięknie położony dworek z połowy XIX wieku, parterowy, o powierzchni całkowitej 190 m2, znajdujący w Śmiechowicach, gmina Lubsza. Nieruchomość może zainteresować koneserów! Uwagę może przyciągać atmosfera: przed domem stoją piękne 150-letnie drzewa: lipa i kasztan; w narożnikach domu znajdują się polne głazy; na terenie działki jest duża skała (tzw. kruk). Jest to miejsce z niezwykłą aurą. Wspaniała lokalizacja, niedaleko Borów Stobrawskich, malownicze położenie, zakres przeprowadzonych inwestycji może zachęcić każdego miłośnika tego typu nieruchomości. Nieruchomość może pełnić funkcję: - domu letniego lub weekendowego, - siedziby działalności gospodarczej (istnieje możliwość przepisania działalności gospodarczej już funkcjonującej), - hodowli psów, - stadniny, - karczmy lub zajazdu z pokojami gościnnymi. DWOREK Jest to wyjątkowa nieruchomość. Oferowany na sprzedaż dworek jest jedynym tego typu domem w Śmiechowicach. Jest to najstarszy dom w Śmiechowicach, datowany na połowę XIX wieku (wieś została zarejestrowana w latach 20. XIX w.) Właściciele zadbali o zachowanie elementów historycznych, a nawet postarali o rekonstrukcję zgodnie ze stylem architektonicznym budynku. W kuchni znajdują się m.in.: nowy piec kaflowy, wykonany na zamówienie, piekarnik elektryczny Amica typu retro. Zachowane są oryginalne drewniane stropy i sufity (wykonane prawdopodobnie z modrzewia), oryginalne drzwi z metalowymi okuciami. Parter mieszkalny jest ładne zaaranżowany i całkowicie odnowiony. W salonie znajduje się kominek, do którego podłączona jest powietrzna pompa ciepła (z wyjściem na łazienkę i kuchnię); kominek z nawiewem zewnętrznym. Ciekawostką jest fakt, że zachował się oryginalny, dużych rozmiarów piec chlebowy. Dom z zewnątrz jest otynkowany i pomalowany na biało. ROZKŁAD POMIESZCZEŃ W CZĘŚCI MIESZKALNEJ: - kuchnia z jadalnią i biblioteką (ok. 35 m2), - przedpokój (ok. 22 m2), - pokój kąpielowy / łazienka z kabiną prysznicową i wc (ok. 16 m2), - przechodni salon z kominkiem połączony z drugim pokojem (ok. 48 m2), - spiżarnia (wejście znajduje się w kuchni), - dwa pomieszczenia gospodarcze (jedno z wejściem do komina i pieca chlebowego), - pomieszczenie gospodarcze z osobnym wejściem (ok. 50 m2) - do adaptacji na cele mieszkalne. DZIAŁKA Nieruchomość składa się z dwóch działek: DZIAŁKA ZABUDOWANA, o powierzchni 2300 m2: - dom wolnostojący / dworek, powierzchnia całkowita: 190 m2. Duże poddasze, istnieje możliwość adaptacji (łącznie można uzyskać nawet 380 m2 powierzchni mieszkalnej); - dom letni, powierzchnia całkowita ok. 50 m2. Parter: pomieszczenie z łazienką, kuchnią i umywalką. Poddasze: pokój gościnny z czterema łóżkami, - drewniany garaż dwustanowiskowy ("wiata"). DZIAŁKA na tyłach domu, status działki: działka rolna, powierzchnia: 4000 m2. Na terenie działki znajdują się: - stajnia, - wybieg dla koni, - pełnowymiarowa, piaszczysta ujeżdżalnia o wymiarach 20m x 60m, - koral o średnicy 19 metrów. W związku z wprowadzeniem nowej ustawy o obrocie gruntami rolnymi, w przypadku nieposiadania przez Kupującego statusu rolnika, Sprzedający jest gotów wydzierżawić działkę o pow. 4000 m2. Obie działki są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Nieruchomość jest dobrze doinwestowana: została zainstalowana własna oczyszczalnia ścieków; jest również pełna infrastruktura związana z utrzymaniem koni. LOKALIZACJA Śmiechowice to ładna, zadbana i malowniczo położona miejscowość w gminie Lubsza, około 12 kilometrów od Brzegu. Wokół miejscowości roztaczają się Bory Stobrawskie - jeden z bardziej wartościowych i bogatych w dziką zwierzynę lasów na terenie Opolszczyzny i Śląska. Teren jest piękny, okolica spokojna i bezpieczna. W sąsiedniej miejscowości Czepielowice znajdują się: szkoła podstawowa i kościół. Szybki dojazd samochodem do Lubszy i Brzegu. SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA: kupujący NIE PŁACI PROWIZJI! Całość wynagrodzenia z tytułu usług pośrednictwa pokrywa Sprzedający. Polecam i zapraszam na prezentację.

Numer telefonu: 726504762

Podziel się